CAMBIO CLIMÁTICO

Está surgiendo una nueva industria de calificación para ayudar a los compradores de vivienda a evaluar el riesgo climático

Como combustibles del cambio climático desastre natural a gran escala, el eslogan inmobiliario de «ubicación, ubicación, ubicación» está cobrando un nuevo significado.En 2021, los propietarios han respondido a El frío en las Grandes Llanuras es paralizante, Evacuación de incendios forestales del oeste y la inundación de Sur llegar Ciudad de Nueva York y Nueva Inglaterra.

Comprar una casa en el mercado ya es bastante complicado volverse sobrealimentado en muchas ciudades de los Estados Unidos. Los riesgos emergentes del cambio climático complicarán aún más estas decisiones. Si los inversores hacen su debida diligencia sobre los riesgos climáticos locales, es menos probable que se arrepientan de sus decisiones.Los prestamistas hipotecarios enfrentan menos riesgo de incumplimiento del prestatario, y Las aseguradoras enfrentarán menos pérdidas, si tienen en cuenta los factores de riesgo climático en sus decisiones sobre préstamos y pólizas de seguro.

aprendo Economía Ambiental, en mi libro más reciente, «Adaptación al cambio climático: mercados y gestión de un futuro incierto«Exploro cómo el auge de los grandes datos ayudará a las personas, las empresas y los gobiernos locales a tomar mejores decisiones frente al riesgo climático. Creo que el surgimiento de la industria de análisis de riesgos climáticos de bienes raíces es un desarrollo prometedor, pero creo que el gobierno federal El gobierno debe establecer estándares para garantizar que proporciona información confiable y precisa.

El cambio climático está afectando cada vez más el valor de las viviendas en los EE. UU. No todo el mundo puede permitirse vivir en una zona peligrosa.

Los precios envían señales climáticas, pero no todos escuchan

Los precios de las viviendas reflejan juicios implícitos sobre si una propiedad es una buena inversión, tanto en ella como en sus alrededores.Por ejemplo, actualmente Precio medio de la vivienda en California cerca de $ 720,000, sí mediana nacionalEsta diferencia refleja un juicio de que California ofrece un clima, un estilo de vida y oportunidades laborales ideales.

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Cualquiera que compre una propiedad en California está apostando a que el estado seguirá siendo un gran lugar para vivir en el futuro. Los compradores pueden arrepentirse de su inversión si el cambio climático destruye gran parte del área.

Un estudio reciente que examinó los bienes raíces de EE. UU. mostró que, riesgo de inundación y riesgo de incendio Reflejado en los precios actuales de la vivienda. Las propiedades consideradas más riesgosas se vendieron a precios más bajos, pero no estaba claro si estos descuentos en los precios climáticos compensaban completamente a los compradores por el riesgo al que se enfrentaban.

Las preocupaciones sobre los riesgos climáticos emergentes varían, Parte de la razón es la división partidistaEs justo suponer que algunos compradores estarán ansiosos por comprar en lugares que otros encuentran demasiado riesgosos.Cuando las personas están divididas sobre la probabilidad de un mal resultado, el postor más optimista es más probabilidades de comprar activos.

El cambio climático está provocando fenómenos meteorológicos extremos, como tormentas tropicales e inundaciones, más frecuente e intenso en muchos lugares. ¿Cambiará la percepción de riesgo de las personas con estos cambios?La investigación muestra que muchos La gente subestima los riesgos climáticos para la vivienda.

como premio nobel de economía Jorge Akerlof Se ha demostrado que la información asimétrica en un mercado, cuando los vendedores conocen un producto mejor que los compradores, puede dificultar el comercio. Los compradores tienen motivos para preocuparse por quedarse con un «limón», ya sea un automóvil usado o una casa que se inunda cada tormenta importante.

En el mercado automotriz, los sistemas de clasificación como Cruz Ayudar a nivelar el campo de juego: en la industria de bienes raíces, las preocupaciones climáticas están creando oportunidades para que la floreciente industria de modelos de evaluación de riesgos climáticos ofrezca servicios similares a los compradores de viviendas.

En los primeros nueve meses de 2021, ocurrieron 18 eventos de desastres meteorológicos y climáticos multimillonarios en los Estados Unidos, lo que resultó en $ 104.8 mil millones en daños.
NOAA

Similar a S&P pero por riesgo climático

Así como Moody’s y Standard & Poor’s evalúan la solvencia de las empresas privadas para ayudar a informar las decisiones de los inversores, un número creciente de empresas buscan evaluar los riesgos climáticos espacialmente granulares, desde inundaciones hasta riesgos de calor extremo e incendios forestales.Estas empresas incluyen control climático, primera fundación de la calle, Inteligencia de Júpiter, Grupo de soluciones ESG de Moody’s y valor válido.

Los evaluadores de riesgos climáticos utilizan los desastres naturales recientes para comparar la geografía de las inundaciones recientes con lo que predicen sus modelos. A menudo, combinan investigaciones de climatología e hidrología revisadas por pares con modelos de cambio climático para generar mapas de riesgo.Lanzamiento de la Fundación First Street Resumen paso a paso su método de modelado.

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Al igual que con cualquier industria emergente, el crecimiento de los pronósticos climáticos refinados espacialmente ha sido desigual. Algunos modelos son científicamente sólidos y muy precisos, mientras que otros son de menor calidad. En un mercado normal, los consumidores compiten en el mercado para elegir el producto ganador, pero con el pronóstico del riesgo climático, puede llevar años evaluar qué productos son los más confiables.

Creo que el gobierno federal debería desempeñar un papel en la evaluación de la próxima generación de productos de riesgo climático. Los reguladores podrían trabajar con la Fundación Nacional de Ciencias para formar paneles de jurados expertos para evaluar nuevos productos.

Una forma de controlar la calidad de estos productos es fomentar la competencia y hacer que los equipos publiquen predicciones sobre dónde es probable que ocurran desastres en 2022, y luego clasificarlos a principios de 2023 en función de qué tan bien puedan predecir los resultados reales. Esta revisión anual puede impulsar a los participantes a actualizar periódicamente sus modelos.Un ejemplo potencial es Competencia comercial algorítmica en los mercados financieros, los concursantes desarrollan nuevos modelos para predecir con precisión cómo responderá el mercado de valores a las grandes transacciones.

Hombre de pie junto a la pared de cimientos con una gran grieta.
Sahadeo Bhagwandin muestra los cimientos torcidos de su casa en Queens, ciudad de Nueva York, después de que se inundara durante el huracán Ida el 17 de septiembre de 2021.
Foto AP/Bobby Caina Calván

Salvar vidas y proteger activos

Las empresas de evaluación de riesgos climáticos pueden ayudar a que la industria de bienes raíces de los EE. UU. sea más resistente al ayudar a los compradores de viviendas a convertirse en compradores más maduros y realistas. Los patrones de préstamo cambiarán a medida que los bancos ofrezcan a los prestatarios condiciones más flexibles en propiedades más riesgosas. Ese incentivo debería impulsar a las personas a ofertar más por propiedades relativamente seguras y buscar vivir en áreas menos riesgosas.

Este cambio, a su vez, puede impulsar cambios en el uso de la tierra local y las leyes de zonificación para Distrito Alto – permitir usos de mayor valor o más intensivos – en zona relativamente seguraConstruir más viviendas en áreas menos riesgosas hará que la adaptación climática sea más asequible.

El cambio climático expone a las personas a una incertidumbre fundamental. Creo que desarrollar habilidades e infraestructura para predecir mejor los riesgos climáticos locales es una estrategia útil para la adaptación al riesgo climático. Si los pronosticadores pueden desarrollar modelos de pronóstico confiables, las personas se arrepentirán menos de sus futuras inversiones inmobiliarias y se arriesgarán menos en su vida diaria.

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