SOSTENIBILIDAD

El análisis de 5.500 desarrollos de apartamentos muestra que su nuevo hogar puede no ser tan eficiente energéticamente como cree

La vida en un apartamento en Australia está en auge. Muchas personas eligen apartamentos por su buena eficiencia energética, lo que reduce las necesidades de calefacción y refrigeración y reduce las facturas de electricidad. Pero no todos los apartamentos son tan eficientes en energía como anuncia el desarrollo.

Todas las nuevas viviendas propuestas, incluidos los condominios, requieren un certificado de calificación energética. En términos generales, los apartamentos tienen calificaciones Energy Star promedio más altas que las casas en la misma área.

Sin embargo, el método utilizado para evaluar e informar la eficiencia energética de los nuevos desarrollos, promediando todo el desarrollo, puede llevar a algunos compradores a creer que sus nuevos condominios son más eficientes energéticamente de lo que realmente son.

Mis colegas y yo hemos recopilado datos de calificación energética de más de 5500 desarrollos de apartamentos en Australia para explorar lo que realmente está sucediendo. En muchos casos, encontramos grupos de condominios muy por debajo de la calificación Energy Star de todo el complejo.

Para cumplir con los códigos de construcción, los desarrollos de condominios deben tener un promedio de 6 estrellas en eficiencia energética.
Julián Smith/AAP

Los promedios pueden ser engañosos

La calificación Home Energy Star de Australia se conoce oficialmente como el Esquema Nacional de Calificación de Energía para el Hogar (NatHERS). El esquema mide el «desempeño térmico» de una casa nueva, o qué tan bien se mantiene a una temperatura agradable sin calefacción o refrigeración artificial.

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En NSW el año pasado, el 58 por ciento de los certificados de calificación energética fueron para apartamentos nuevos, lo que refleja la popularidad de este tipo de viviendas.

La demanda de apartamentos se está disparando en algunas áreas. En la ACT, por ejemplo, el 33 por ciento de los certificados emitidos el año pasado fueron para departamentos, frente al 7 por ciento hace cuatro años.

Para que un desarrollo residencial cumpla con el Código Nacional de Construcción, todos los apartamentos deben tener una calificación promedio de al menos 6 estrellas. La calificación más alta es de 10 estrellas. En Australia, el año pasado, los apartamentos nuevos tenían una calificación promedio de 6,6 estrellas, mientras que las casas tenían una calificación promedio de 6,2 estrellas.

Este proceso de promedio significa que algunos apartamentos pueden estar por encima del promedio y otros por debajo del promedio. También puede significar que algunos apartamentos individuales no cumplen con el requisito mínimo de 6 estrellas.

De hecho, puede haber muchos apartamentos con una calificación inferior a 6 estrellas, por ejemplo, un apartamento orientado al oeste que está expuesto al sol de la tarde y necesita mucha refrigeración.

Por el contrario, un puñado de apartamentos puede tener una calificación muy superior a 6 estrellas. Estos pueden ser apartamentos orientados al norte que también están bien aislados de otros apartamentos arriba, abajo y a ambos lados. Estos apartamentos elevarán la calificación promedio de estrellas del desarrollo.

Este es un método legítimo de calificación energética para un edificio de apartamentos. Pero plantea una pregunta importante: ¿Conocen los compradores las calificaciones energéticas de sus apartamentos individuales, especialmente aquellos calificados por debajo del promedio?



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Ventanas de apartamentos que reflejan la puesta de sol
Las vistas del atardecer pueden ser agradables, pero los apartamentos orientados al oeste también pueden necesitar mucha refrigeración.
Mike Chikas/AAP

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Recopilamos datos de los certificados NatHERS de más de 5500 desarrollos de apartamentos en Australia, incluidos los certificados de apartamentos individuales y las calificaciones generales del desarrollo.

En general, las calificaciones de los apartamentos individuales están cerca del promedio de todo el complejo. Pero al menos el 10% del 19% de los desarrollos de condominios tienen una calificación de 5 estrellas o menos.

El siguiente gráfico muestra la distribución de estrellas para un desarrollo con alrededor de 150 apartamentos en Melbourne. La calificación promedio de estrellas para este desarrollo es de 6.2 estrellas. Sin embargo, el 47% de los apartamentos tiene una calificación de menos de 6 estrellas, mientras que el 23% tiene una calificación de más de 7 estrellas.


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También analizamos un gran desarrollo con más de 400 apartamentos en Sydney. La calificación promedio para este desarrollo es de 7 estrellas. Sin embargo, como se muestra en el cuadro a continuación, el 16 % de los apartamentos recibió una calificación inferior a 6 estrellas y el 1 % (cinco apartamentos) recibió una calificación inferior a 5 estrellas.

Es probable que los costos de energía para estos cinco propietarios de apartamentos sean significativamente más altos que los de la mayoría de sus vecinos. Pero es posible que no se den cuenta en el momento de la compra y que el precio de venta no refleje este bajo rendimiento energético.


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saber lo que estás comprando

Todas las viviendas individuales nuevas en Australia deben tener una calificación energética. Sin embargo, entregar resultados a los consumidores no lo es.

Investigaciones recientes muestran que la mayoría de los anuncios de bienes raíces no anuncian la calificación energética de una casa, y los agentes de bienes raíces a menudo no saben cuál es la calificación.

Se puede incluir un certificado de calificación energética como estándar en la información facilitada a quienes quieran comprar un piso.

Pero mientras tanto, si planea comprar un nuevo condominio, solicite una copia del certificado de calificación energética. Solo así sabrás lo que pagaste.



Leer más: A los compradores de viviendas rara vez se les informan las calificaciones energéticas del hogar; no es de extrañar que el promedio sea tan bajo como 1.8 estrellas


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