Con el aumento del nivel del mar y las tormentas furiosas, ¿quién pagará por la propiedad costera más vulnerable de Nueva Zelanda?

Gran marejada ciclónica y costera inundaciones en wellington Un recordatorio nuevamente a principios de este mes de que el mar ahora se está acercando a muchas de las puertas principales de Nueva Zelanda. La pregunta ominosa es: cuando cruce el umbral, ¿quién pagará?

Pero eso no es algo que preocupe a las compañías de seguros. Han hecho su stand – no lo pagaran.

El seguro se basa en la incertidumbre y se reevalúa cada año. Sale cuando la probabilidad de daños aumenta más allá de lo que la aseguradora está dispuesta a asumir.

Esto deja a los propietarios de viviendas en riesgo sin seguro, ya sea privado o a través del estado. Comisión SísmicaAl mismo tiempo, los propietarios de viviendas pueden seguir pagando primas en aumento y es posible que no se den cuenta de que su cobertura es vulnerable.

Esta últimas investigaciones Díganos que las propiedades costeras comenzarán a perder el seguro dentro de la próxima década, si no antes.Técnicamente, si su propiedad tiene un 1 % de probabilidad de sufrir daños en la costa bajo el nivel del mar actual, una vez que la probabilidad aumente al 5 %, podría perder todo el seguro privado. menos de 25 años.

Esto significa que puede haber más de 30,000 propiedades residenciales, actualmente con un valor de más de $17 mil millones, que se espera que no estén aseguradas en las próximas décadas.

Además, estos plazos no tienen en cuenta último pronóstico casquetes polares punto crítico: Se acerca un gran aumento del nivel del mar.

¿Quien pagará?

Los precedentes nacionales y extranjeros sugieren que el gobierno central puede compensar a algunos propietarios. Pero hay una advertencia importante: hasta ahora, el gobierno de Nueva Zelanda ha seguido el modelo del Reino Unido de compensación por la propiedad costera. llamado «reconstrucción de inundaciones‘, que solo cubre las viviendas del Reino Unido construidas antes de 2009.

ministro de cambio climático james shaw dijo El desafío para Nueva Zelanda es determinar dónde están los límites. También dijo que hoy los promotores costeros lo están haciendo «con los ojos abiertos».

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Esto es significativo y muestra que el gobierno puede estar posicionándose para abandonar proyectos recientes de desarrollo costero.

Es difícil discutir con tal política. ¿Podemos esperar que los contribuyentes y el gobierno paguen una factura tan enorme? Más conmovedor, ¿deberían los gobiernos ser compensados ​​por las decisiones tomadas ahora, cuando los consejos locales deberían al menos ser conscientes de los riesgos?

Todavía estamos construyendo junto al mar

Según nuestro análisis, mientras que el valor catastral bruto de las propiedades residenciales expuestas es de alrededor de $17 mil millones, $2.6 mil millones de ese monto se construyó después de 2009.

Incluso hoy, los ayuntamientos continúan aprobando el desarrollo en estos sitios directamente expuestos.El Ayuntamiento de Christchurch, que ya es una de las ciudades costeras con mayor riesgo de desastres, acaba de anunciar una 65 desarrollo residencial en New Brighton, el modelo actual muestra un área propensa a inundaciones costeras.

al mismo tiempo, Asesoramiento del Ministerio de Medio Ambiente Se recomienda que los consejos adopten un enfoque informado sobre el riesgo para la planificación del uso de la tierra y pregunten si los consejos o los inversionistas tienen la capacidad de cancelar estas inversiones en el futuro.

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Sin embargo, la guía no es obligatoria y muchos consejos no tienen los recursos o la experiencia para adoptar un enfoque basado en el riesgo. Además de las amenazas financieras, los residentes enfrentan malestar físico y problemas de salud mental asociados.

nuevo Ley de Planificación Estratégica (Una de las tres piezas de legislación que reemplazó la antigua Ley de Gestión de Recursos) Se debe detener el desarrollo adicional en áreas de riesgo. Pero eso aún deja complejas preguntas financieras y éticas sobre lo que les sucede a los propietarios existentes.

En pocas palabras, estos residentes son conscientes de los riesgos a medida que se desarrollan y, por lo tanto, se les debe dejar solos, lo cual no es una estrategia compasiva aceptable a largo plazo. Se requerirán otras soluciones.

La orientación del gobierno es crucial

Sin embargo, debemos tener cuidado con las comunidades locales que exigen diques u otras protecciones para permitirles quedarse.reciente Investigar sugiere que tales defensas estructurales pueden aumentar inadvertidamente el riesgo y el riesgo a largo plazo.

Un enfoque más sostenible propuesto por Hawke’s Bay sería cobrar a los contribuyentes $30 al año por defensa costera o Fondo de retiro administradoOriginalmente aclamado como el proceso y la estrategia de participación más complejos del país, pero se estancó porque el consejo no pudo ponerse de acuerdo sobre cuál. debe ser facturado.

Otra solución podría ser crear un plan de seguros o bonos costeros administrado por el gobierno. Esto asegurará que las primas pagadas por los residentes costeros permanezcan en la economía local para apoyarlos. Naturalmente, tales planes deben incluir condiciones que limiten o impidan el desarrollo de áreas de riesgo.

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Alternativamente, Nueva Zelanda podría adoptar un marco Conversión de propiedad expuesta de dominio absoluto a arrendamiento, que impondrá un límite de tiempo para ocupar el inmueble vulnerable.

Una»Programa de préstamos rotativos«Se está discutiendo en California. Esencialmente, un plan de compra creativo, que implicaría que un consejo o una comunidad compre propiedades vulnerables y las alquile para pagar el préstamo hasta que la propiedad ya no sea segura.

Independientemente, las tormentas como Wellington deberían recordarnos la necesidad de una orientación y un apoyo claros a nivel gubernamental.Se espera que el proyecto de ley de adaptación al cambio climático (o retiro de la gestión) proporcione esta orientación, pero es tal vez tres años después más. Con el desarrollo costero aún en curso, está claro que lo necesitamos más rápido.

Al mismo tiempo, quienes son conscientes del riesgo tenderán a vender sus propiedades vulnerables a quienes no son conscientes del riesgo. No hay forma. Nueva Zelanda seguirá teniendo ciudadanos vulnerables en lugares vulnerables, ya sea que compren con los ojos abiertos o no.